(未识别)

哈密市伊州区新民六路华地奥莱广场高层1幢1单元414号不动产

22

2624元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 16:00

拍卖结束时间 2022/07/07 16:00

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房源特色
6折 二拍 商服|公寓
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 86.86㎡

楼层 4

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 哈密市伊州区新民六路华地奥莱广场高层1幢1单元414号不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.1万

风险价

36.86万

收益空间

7.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月16日 开始

    2022年04月17日 结束

    流拍价

    38万

  • 二拍 流拍

    2022年05月04日 开始

    2022年05月05日 结束

    流拍价

    30万

  • 变卖 撤拍

    2022年05月25日 开始

    2022年07月24日 结束

    撤拍中止价

    30万

  • 一拍 流拍

    2022年06月17日 开始

    2022年06月18日 结束

    流拍价

    28万

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房产价值

折价率:6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

 

 

 

 

 

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

哈密市伊州区新民六路华地奥莱广场高层1楼1单元414号不动产

权证情况

法院执行裁定书

(2022)新2201执609号

房屋所有权证号

商品房预售许可证号:新建房许字(2015)041号

标的所有人

刘x

标的现状

房屋用途

公寓

是否已腾空

腾空

租赁情况

无租赁

  

权利限制情况

查封

被哈密市伊州区人民法院查封

抵押

无抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》; 3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

86.86平方米

建筑结构

框架

装修情况

毛坯

房屋楼层

4层/地上14层、地下2层

房屋朝向

南北朝向

周边配套

小区附近通有2路、18路公交车。周边医院:哈密市第二人民医院分院;周边学校:哈密市第二中学、豫哈实验学校;周边有中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行(泰和路支行);周边有超市天马生活(翰林华苑店)等配套服务设施。

标的物估值

当事人议价

   380000元(人民币叁拾捌万元整
   

其他费用情况

截止至2022年3月,该标的物2017年至2022年物业费及生活垃圾费未缴纳,2019年至2021年热费未缴纳,其他欠费情况不详。成交之日前所有欠缴费用(水、电、暖,物业等)均由被执行人承担。

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法院公告

哈密市伊州区人民法院 关于哈密市伊州区新民六路华地奥莱广场高层1幢1单元414号不动产的网络 司法拍卖公告     哈密市伊州区人民法院定于2022年7月6日16时至2022年7月7日16时止(延时除外)在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:哈密市伊州区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0902/05)现公告如下:     1、该标的物位于哈密市伊州区新民六路华地奥莱广场高层1幢1单元414号不动产,商品房预售许可证号:新建房许字(2015)041号,建筑结构:框架结构,装修程度:毛坯,房屋用途:公寓,建筑面积:86.86平方米,建筑层数:地上14层、地下2层,标的物位于第4层,有电梯。土地证编号:哈密市国用(2015)第0196号,地类用途:其他商服用地,土地使用权类型:出让。     2、该标的东至丝绸大道,西至红柳路,南至翰林路,北至伊州大道;小区附近通有2路、18路公交车。周边医院:哈密市第二人民医院分院;周边学校:哈密市第二中学、豫哈实验学校;周边有中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行(泰和路支行);周边有超市天马生活(翰林华苑店)等配套服务设施。    特别说明:截止至调查之日(2022年3月),该标的物因卫生间水管破裂导致全屋被浸泡,标的物2017年2月6日至2022年2月28日物业费及生活垃圾费未缴纳,2019年至2021年热费未缴纳,其他欠费情况不详,一切以实际发生为准,成交之日前所有欠缴费用(水、电、暖,物业等)均由被执行人承担。     起拍价:228000元,保证金:40000元,增价幅度:1000元。     二、咨询、展示看样的时间与方式:2022年6月21日至2022年7月5日,有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。     三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。     四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的所有税费(包含但不限于契税、增值税、印花税等相关的税费)依据税法由买卖双方各自承担。     七、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月3日前与本院联系。     八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     九、本标的物优先购买权人相关说明:截止至拍卖公告之日,尚无人申报。     十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。     十一、拍卖余款请在拍卖成交之日至2022年7月21日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:     1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户    (户名:哈密市伊州区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司哈密分行,账号:6228403686039455860)     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:     (https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)     3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。     十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc     十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。     法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:     https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump     本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。     法院监督电话:0902-2234421  徐法官     拍辅机构咨询电话:0991-3713335     13677592167刘助理     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 哈密市伊州区人民法院  二〇二二年六月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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