(未识别)

哈密市伊州区雅丹路12号书馨名苑4栋1层103号

242

22077元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/29 16:00

拍卖结束时间 2022/08/28 16:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅|商品房|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 299万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 3万

建筑面积 109.9㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 哈密市伊州区雅丹路12号书馨名苑4栋1层103号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

284.56万

风险价

290.55万

收益空间

59.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月08日 开始

    2022年04月09日 结束

    流拍价

    270万

  • 二拍 流拍

    2022年05月15日 开始

    2022年05月16日 结束

    流拍价

    243万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称

哈密市伊州区雅丹路12号书馨名苑4栋1层103号商业用房

权证情况

法院执行裁定书

(2022)新2201执恢54号

房屋产权证

商品房预销售许可证号:新建房许字(2020)002号

标的所有人

新疆****公司

标的现状

规划用途

商业用房

是否已腾空

租赁情况

经营情况

权利限制情况

查封

被哈密市伊州区人民法院查封

抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;    3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑面积

109.98平方米

房屋楼层

总层数3层/所在1层

房屋结构

框架结构

周边配套

标的物东临七一路,南临人民路,西临经九路,北临居上名苑小区;附近通有2路、3路、5路公交车,交通较为便利;周边医院:哈密市中医医院、哈密市第二人民医院分院;周边学校:哈密市第二中学、哈密市第十六中学、哈密职业技术学院;周边有天马生活(翰林华苑店)、中国邮政储蓄银行(泰和路支行)等

标的物估值

评估价

27236元/平方米,总价2995400元(人民币贰佰玖拾玖万伍仟肆佰元整)

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法院公告

哈密市伊州区人民法院 关于变卖哈密市伊州区雅丹路12号书馨名苑4栋1层103号商业用房的公告       哈密市伊州区人民法院将于2022年6月29日16时(延时除外)在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(网址:https://sf.taobao.com/0902/05;户名:哈密市伊州区人民法院),现公告如下:    一、 变卖标的:     1、该标的物位于哈密市伊州区雅丹路12号书馨名苑4栋1层103号商业用房,商品房预销售许可证号:新建房许字(2020)002号,建筑面积:109.98平方米,建筑结构:框架结构;规划用途:商业用房。土地用途:城镇住宅用地;土地性质:出让。     2、标的物东临七一路,南临人民路,西临经九路,北临居上名苑小区;附近通有2路、3路、5路公交车,交通较为便利;周边医院:哈密市中医医院、哈密市第二人民医院分院;周边学校:哈密市第二中学、哈密市第十六中学、哈密职业技术学院;周边有天马生活(翰林华苑店)、中国邮政储蓄银行(泰和路支行)等配套服务设施。     特别说明:该标的物尚未办理土地使用权分割及变更手续,仅有商品房预售许可证,暂无(水、电、暖、物业等)欠费情况,一切以实际发生为准,自成交之日起水、电、暖、物业等费用由买受人承担,成交之日前所有欠费(包含但不限于水、电、暖、物业等)由原所有权人承担。请意向竞买人实地看样并自行咨询相关部门,介意者慎拍!     拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵,请竞买人亲自了解和查验,并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵,一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!     变卖价:2426274元;保证金:400000元:加价幅度:3000元。     二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月14日起接受咨询,有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。     三、变卖方式:     1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。     2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。     四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的所有税、费(包含但不限于增值税、印花税等)依据税法由买卖双方各自承担。    六、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月26日前与本院联系。     七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     八、本标的物优先购买权人相关说明:截至公告发拍之日,尚无人申报。     九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。     十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起15日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:     1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户        (户名:哈密市伊州区人民法院 ,开户银行:中国农业银行股份有限公司哈密分行,账号:6228403686039526769)     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:    (https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)     3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。     本规则其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。     法院监督电话:0902-2265854    艾法官     拍辅机构咨询电话:0991-3713335  18999441040马助理                                                                    哈密市伊州区人民法院 二〇二二年六月十三日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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