(未识别)

哈密市伊州区前进西路南侧锦绣园二期4栋1单元101室

38

4096元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/22 16:00

拍卖结束时间 2022/04/23 16:00

5人报名

24设置提醒

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房源特色
9.6折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 94.48㎡

楼层 1

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 哈密市伊州区前进西路南侧锦绣园二期4栋1单元101室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.7万

风险价

38.8万

收益空间

1.3万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月31日 开始

    2022年04月01日 结束

    流拍价

    40万

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房产价值

折价率:9.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的物调查情况表

标的物名称

哈密市伊州区前进西路锦绣园二期4栋1单元101室

权证信息

哈市房他证2010字第00023518号

标的物所有人

柴**

标的物现状

结构

砖混结构

地类用途

住宅

土地使用权类型

出让

是否已腾空

未腾空

租赁情况

无租赁

权利限制情况

查封

哈密铁路运输法院

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

建筑面积

94.48㎡

装修情况

简装

房屋所在楼层

地上一层

周边学区、

交通等配套设施

该标的四至为:西至新华路,北至前进西路,东至天山北路,南至天马路;道路均为哈密市交通主干道,并有多条公交线路从附近经过并设有停靠站点,交通便利。该小区临近伊州区第十三小学、伊州区十三中学、天马商场、哈密市第二人民医院和红星医院,周边交通便捷,地段优势,小区内绿化率高、环境好,周围生活、娱乐、服务配套设备设施完善。

标的物估值

当事人议价

400000元(人民币肆拾万元整)

其他情况

该标的物有抵押,未腾空,附带地下室+小花园。截止调查之日,该住宅2015--2019年、2021年暖气费未缴纳,最终以房屋交割现状为准,该标的物欠缴费用均不作为拍卖款项的优先受偿款,欠费由原权利人自行承担。标的物以实物现状为准(仅含固定装修部分),建议竞买人进行实地看样,一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵!

 

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法院公告

哈密铁路运输法院 关于哈密市伊州区前进西路南侧锦绣园二期4栋1单元101室的网络司法拍卖公告       哈密铁路运输法院将于2022年4月22日16时至2022年4月23日16时止(延时的除外)在哈密铁路运输法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:哈密铁路运输法院,网址:https://sf.taobao.com/0902/02)现公告如下:     一、拍卖标的:     该标的物为哈密市伊州区前进西路南侧锦绣园二期4栋1单元101室,房屋所有权证号:00105367,他项权证号:哈市房他证2010字第00023518号,房屋土地使用权类型:出让,地类用途:住宅,建筑面积:94.48㎡,所在层数:地上一层,房屋用途:住宅,砖混结构,装修程度:简装,该标的物西至新华路,北至前进西路,东至天山北路,南至天马路。交通便捷,基础设施完善,公用设施完备。     特别说明:该标的物有抵押(房屋他项权利人:中国人民银行股份有限公司哈密地区分行),未腾空,无租赁,附带地下室+小花园。截止调查之日,该住宅2015--2019年、2021年暖气费未缴纳,欠费+滞纳金约11375.28元。最终以房屋交割现状为准,该标的物欠缴费用均不作为拍卖款项的优先受偿款,欠费由原权利人自行承担。标的物以实物现状为准(仅含固定装修部分),建议竞买人进行实地看样,一经应价即表示接受标的物一切已知及未知的瑕疵!     起拍价:320000元;保证金:60000元:加价幅度:1000元。     二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年4月7日起至2022年4月21日止接受咨询,有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。     三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。     四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。     五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生所有税费(包含但不限于契税、增值税、印花税等相关的税费)由买受人承担。     七、对上述标的权属有异议者,请于2022年4月19日前与本院联系,被执行人如需履行债务,须在开拍前履行本案全部债务,逾期履行,本院视为无效。     八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     九、本标的物优先购买权人相关说明:截止公告发拍之日,尚无人申报。     十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。     十一、拍卖余款请于2022年5月7日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:     1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户     (账户名称:哈密铁路运输法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司哈密铁路支行,账号:6232814570000006230)     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程:         https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)     3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。     十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc     十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。     法院温馨提醒首次参拍用户:     建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:     https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump     本规则其他未尽事宜,请向拍辅机构咨询。     拍辅机构咨询电话:0991-3713335  13779377034 苏主任     法院监督电话:0902-7122068 薛法官     详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                              哈密铁路运输法院 二〇二二年四月六日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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